دورة تحليل أرباح رأس المال والضرائب العقارية

Name: دورة تحليل أرباح رأس المال وضرائب التصرفات العقارية
Availability: InStock

حلل التصرفات العقارية والأساس الضريبي والهياكل والتقارير ضمن مسار محكوم يراعي اختلاف الأنظمة.

دورة تحليل أرباح رأس المال والضرائب العقارية

نظرة سريعة

المدة: أسبوع واحد
نوع التدريب: حضوري
المدن: كوالالمبور، باريس، اسطنبول، أبوظبي، ميلان، ماربيا وغيرها
أقرب موعد: 26 – 30 أكتوبر 2026، كوالالمبور
متوسط الرسوم: 5,750 €

الرئيسية
برامج التدريب
دورة تحليل أرباح رأس المال وضرائب التصرفات العقارية

نظرة عامة

دورة تحليل أرباح رأس المال وضرائب التصرفات العقارية هي دورة متقدمة لمدة أسبوع لمديري الضرائب وفرق التمويل العقاري والمحاسبين ومستشاري الصفقات ومديري الأصول والاستثمار، ويعود المشاركون منها بحزمة تحليل ضريبي للصفقة العقارية. تربط الدورة الأساس الضريبي والتصنيف والتصرف المباشر وغير المباشر وحساب الربح وضرائب المعاملة والمسائل الدولية والضريبة المؤجلة والفحص والوثائق والحوكمة. تطور أجايل للتدريب القدرات العملية في التحليل الضريبي العقاري.

الفئة المستهدفة

مديرو الضرائب والمحاسبون الذين يحللون اقتناء العقارات والتصرف فيها
فرق الاستثمار وإدارة الأصول التي تقيم النتائج بعد الضريبة
مستشارو الصفقات الذين يراجعون الهياكل والتعرضات والأدلة
مختصو التمويل العقاري الذين ينمذجون التصرف وإعادة الهيكلة
فرق الصناديق والشراكات التي تخصص الآثار الضريبية للمعاملات

تفترض الدورة معرفة بالمحاسبة والمعاملات العقارية والتحليل المالي. وهي محايدة من حيث الاختصاص ولا تقدم مشورة ضريبية شخصية، ويجب التحقق من كل موقف ومعدل وإعفاء وإقرار ومعاهدة وفق النظام المحلي الحالي وبواسطة مستشار مؤهل.

الإدارات والقطاعات المستهدفة

تدعم الدورة الجهات التي تقتني العقارات أو تحتفظ بها أو تعيد هيكلتها أو تمولها أو تتصرف فيها.

الاستثمار والتطوير وإدارة الأصول العقارية
الضرائب والمحاسبة والرقابة والتقارير المالية
الأسهم الخاصة والصناديق والشراكات والاستثمار المؤسسي
استشارات الصفقات والفحص النافي للجهالة والتمويل المؤسسي
الشركات العقارية والمكاتب العائلية وهياكل الملكية
الشؤون القانونية والامتثال والحوكمة ولجان الاستثمار

أهداف التعلم

بنهاية هذه الدورة، سيكون المشاركون قادرين على:

بناء سجل موثق للأساس الضريبي لأصل عقاري أو حصة فيه
تمييز الآثار الرأسمالية والإيرادية والاستهلاك والمخصصات وضرائب المعاملة
حساب الربح الخاضع للضريبة ومطابقته وفق افتراضات اختصاص محددة
مقارنة سيناريوهات بيع الأصل أو الكيان أو الشراكة أو إعادة الهيكلة
تقييم واجهات الضرائب الدولية والاستقطاع والضرائب غير المباشرة والمؤجلة
إعداد نتائج الفحص وحزمة تحليل ضريبي محكومة للصفقة

جدول الدورة

اليوم 1: نطاق المعاملة والتصنيف والأساس الضريبي

خريطة المعاملة العقارية والحدث الضريبي
شجرة قرار التصنيف الرأسمالي والإيرادي
سجل تكلفة الاقتناء والأساس الضريبي
مطابقة النفقات الرأسمالية والتكاليف القابلة للخصم
قائمة الأدلة والتقييم وحفظ السجلات

اليوم 2: حساب ربح رأس المال والتعديلات

جدول حصيلة التصرف والمقابل
جسر الأساس الضريبي المعدل والتكاليف المسموح بها
مصفوفة تفاعل الاستهلاك والمخصصات الرأسمالية
سجل افتراضات الخسائر والاستثناءات والإعفاءات والتأجيل
حساب الربح الخاضع للضريبة ومطابقة الضبط

اليوم 3: الهياكل وواجهات ضرائب المعاملة

مقارنة بيع الأصل المباشر ببيع الكيان أو الحصص
تحليل عقار التطوير مقابل العقار الاستثماري
خريطة تخصيصات الشراكة والصندوق والاستثمار المشترك
واجهة ضريبة التصرف والاستقطاع والضرائب غير المباشرة
مصفوفة إعادة الهيكلة والتحويلات الداخلية

اليوم 4: الضرائب الدولية والتقارير والفحص

خريطة الإقامة والمصدر واختصاص العقار
قائمة التحقق من المعاهدات والمسائل العابرة للحدود
تحليل الضريبة الحالية والمؤجلة وفق IAS 12
سجل مسائل الفحص الضريبي والتعرضات
وثائق الصفقة والحوكمة واعتماد المستشار

اليوم 5: محاكاة التحليل الضريبي العقاري

تمرين: بناء الأساس الضريبي وتوثيقه
تمرين: حساب الربح الخاضع للضريبة ومطابقته
تمرين: مقارنة بيع الأصل والكيان وإعادة الهيكلة
تمرين: اختبار الواجهات الدولية والتقارير المالية
المشروع الختامي: حزمة التحليل الضريبي للصفقة العقارية

التمارين التطبيقية

تستخدم الدورة أنشطة مقترحة تلزم المشاركين بتحديد الاختصاص والافتراضات واحتياجات التحقق والأدلة قبل استخلاص نتيجة ضريبية.

نشاط مقترح: تجميع سجل الأساس الضريبي من وثائق الاقتناء والملكية
نشاط مقترح: مطابقة ربح التصرف وتحديد التعديلات غير المؤكدة
نشاط مقترح: مقارنة هياكل المعاملة بعد الضريبة دون وصف خيار ملزم
نشاط مقترح: عرض تحليل ضريبي يتضمن اعتمادات المشورة المحلية

الأسئلة الشائعة

لمن تناسب دورة أرباح رأس المال وضرائب التصرفات العقارية؟

تناسب ذوي الخبرة في الضرائب والمحاسبة والتمويل والاستثمار وإدارة الأصول والصفقات ممن يحللون اقتناء العقارات أو ملكيتها أو إعادة هيكلتها أو التصرف فيها ويستطيعون الحصول على مشورة محلية محدثة.

كيف يجري تحليل ربح رأس المال العقاري؟

يحدد التحليل الحدث والشخص الخاضع والمقابل، ويبني الأساس الضريبي ويطبق التعديلات المسموح بها ويفصل التكاليف التي سبق خصمها وينظر في الخسائر والإعفاءات ثم يحسب الربح ويوثق الافتراضات. ويحكم النظام المحلي كل عنصر.

لماذا نقارن بيع الأصل ببيع الكيان؟

قد يختلف بيع الأصل عن بيع الأسهم أو الحصص في المكلف والأساس والخسائر المتاحة وضريبة التصرف والاستقطاع وأساس المشتري والضريبة المؤجلة والالتزامات المنتقلة والوثائق والتقارير، لذلك تستخدم المقارنة قواعد الاختصاص الحالي.

كيف تختلف ضريبة التصرف عن ضريبة أرباح رأس المال؟

ترتبط ضريبة أرباح رأس المال عادة بالربح الناتج عن التصرف، بينما قد تفرض ضريبة المعاملة على قيمة النقل أو الملكية أو الحق أو الحدث القانوني. وتختلف الأوعية والمكلفون والاستثناءات والتوقيت والإقرار حسب الاختصاص.

ما علاقة IAS 12 بالعقار الاستثماري؟

يربط IAS 12 الضريبة الحالية والمؤجلة بالآثار الضريبية لاسترداد القيمة الدفترية للأصل. ويتطلب العقار الاستثماري المقاس بالقيمة العادلة تحليل طريقة الاسترداد ومتطلبات الاعتراف والقياس المعمول بها.

ما الذي يجب التحقق منه محليا قبل الصفقة؟

ينبغي التحقق من التصنيف والمكلف والمصدر والأساس والمعدلات والخصومات وتعديلات الاستهلاك والخسائر والاستثناءات والإعفاءات والضرائب غير المباشرة والاستقطاع والمعاهدات والمواعيد والتقييم والوثائق وقواعد مكافحة التجنب.

الخاتمة

يعود المشاركون بحزمة تحليل ضريبي للصفقة العقارية تربط نطاق المعاملة والأساس وحساب الربح ومقارنة الهياكل والمسائل الدولية والتقارير والأدلة والحوكمة. تدعم الحزمة التحليل المنضبط مع إظهار افتراضات الاختصاص والمسائل غير المحسومة ومتطلبات التحقق المهني المحلي.

ساعات معتمدة: 5 ساعة في اليوم

وضع الدورة: دوام كامل

مقدم الدورة: مركز (Agile Leaders) للتدريب

Download Brochure (PDF) Print PDF

عرض 1-20 من 75 أحداث

الموقع	التواريخ	المدة	النمط	السعر
كوالالمبور	الأسبوع 44, 2026 26 – 30 أكتوبر 2026	أسبوع واحد	حضوري	€5,200
باريس	الأسبوع 45, 2026 2 – 6 نوفمبر 2026	أسبوع واحد	حضوري	€5,700
اسطنبول	الأسبوع 46, 2026 9 – 13 نوفمبر 2026	أسبوع واحد	حضوري	€4,500
أبوظبي	الأسبوع 46, 2026 9 – 13 نوفمبر 2026	أسبوع واحد	حضوري	€4,700
ميلان	الأسبوع 47, 2026 16 – 20 نوفمبر 2026	أسبوع واحد	حضوري	€5,700
ماربيا	الأسبوع 47, 2026 22 – 26 نوفمبر 2026	أسبوع واحد	حضوري	€5,700
أثينا	الأسبوع 48, 2026 23 – 27 نوفمبر 2026	أسبوع واحد	حضوري	€6,700
أمستردام	الأسبوع 49, 2026 30 نوفمبر – 4 ديسمبر 2026	أسبوع واحد	حضوري	€5,700
فيينا	الأسبوع 50, 2026 7 – 11 ديسمبر 2026	أسبوع واحد	حضوري	€5,700
نيس	الأسبوع 50, 2026 7 – 11 ديسمبر 2026	أسبوع واحد	حضوري	€5,700
برشلونة	الأسبوع 51, 2026 14 – 18 ديسمبر 2026	أسبوع واحد	حضوري	€5,700
دبي	الأسبوع 52, 2026 21 – 25 ديسمبر 2026	أسبوع واحد	حضوري	€4,500
لندن	الأسبوع 52, 2026 21 – 25 ديسمبر 2026	أسبوع واحد	حضوري	€5,700
باكو	الأسبوع 53, 2026 28 ديسمبر 2026 – 1 يناير 2027	أسبوع واحد	حضوري	€5,000
الكويت	الأسبوع 53, 2027 3 – 7 يناير 2027	أسبوع واحد	حضوري	€5,500
روما	الأسبوع 02, 2027 11 – 15 يناير 2027	أسبوع واحد	حضوري	€5,700
لندن	الأسبوع 03, 2027 18 – 22 يناير 2027	أسبوع واحد	حضوري	€5,700
أبوظبي	الأسبوع 03, 2027 18 – 22 يناير 2027	أسبوع واحد	حضوري	€4,700
سان دييغو	الأسبوع 04, 2027 25 – 29 يناير 2027	أسبوع واحد	حضوري	€14,000
أمستردام	الأسبوع 05, 2027 1 – 5 فبراير 2027	أسبوع واحد	حضوري	€5,700

الأسئلة الشائعة

ما الذي تغطيه هذه الدورة؟

نظرة عامةدورة تحليل أرباح رأس المال وضرائب التصرفات العقارية هي دورة متقدمة لمدة أسبوع لمديري الضرائب وفرق التمويل العقاري والمحاسبين ومستشاري الصفقات ومديري الأصول والاستثمار، ويعود المشاركون منها بحزمة تحليل ضريبي للصفقة العقارية. تربط الدورة الأساس الضريبي والتصنيف والتصرف المباشر وغير المباشر وحساب الربح وضرائب المعاملة والمسائل الدولية والضريبة المؤج…

هل تتوفر مواعيد لهذه الدورة؟

نعم. المواعيد والوجهات المتاحة مدرجة في قسم مواعيد الدورة في هذه الصفحة.

كيف يمكنني التسجيل؟

اختر موعداً متاحاً في هذه الصفحة ثم أكمل نموذج التسجيل، أو أرسل استفساراً عن البرنامج.

هل يمكنني تنزيل كتيب الدورة؟

نعم. استخدم رابط تنزيل الكتيب الموجود في هذه الصفحة.

دورة تحليل أرباح رأس المال والضرائب العقارية